煙臺(tái)市人民政府新聞辦公室于10月25日（星期五）下午舉行煙臺(tái)市房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)、平穩(wěn)健康 高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)，邀請(qǐng)煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)孫玉榮；煙臺(tái)市自然資源和規(guī)劃局副局長(zhǎng)于琳；煙臺(tái)市住房公積金管理中心副主任邢紅梅；國(guó)家金融監(jiān)管總局煙臺(tái)分局統(tǒng)計(jì)與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)科科長(zhǎng)李瑞；煙臺(tái)市財(cái)政局經(jīng)濟(jì)建設(shè)科副科長(zhǎng)劉健；中國(guó)人民銀行煙臺(tái)市分行貨幣信貸管理科副科長(zhǎng)李雪介紹情況，發(fā)布會(huì)由市委宣傳部對(duì)外宣傳科科長(zhǎng)趙向陽(yáng)主持。

　　2024.10.25  15:00 　

　　主持人趙向陽(yáng)：

　　各位記者朋友，女士們、先生們：

　　大家下午好！

　　歡迎參加市政府新聞辦新聞發(fā)布會(huì)。

　　本場(chǎng)發(fā)布會(huì)，主要公布《關(guān)于促進(jìn)煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”政策措施》《關(guān)于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式推動(dòng)房地產(chǎn)事業(yè)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展意見(jiàn)》的有關(guān)情況，并回答大家關(guān)心的問(wèn)題。

　　首先，我向大家介紹一下出席今天發(fā)布會(huì)的各位發(fā)布人，他們是：煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)孫玉榮先生；煙臺(tái)市自然資源和規(guī)劃局副局長(zhǎng)于琳先生；煙臺(tái)市住房公積金管理中心副主任邢紅梅女士；國(guó)家金融監(jiān)管總局煙臺(tái)分局統(tǒng)計(jì)與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)科科長(zhǎng)李瑞先生；煙臺(tái)市財(cái)政局經(jīng)濟(jì)建設(shè)科副科長(zhǎng)劉健先生；中國(guó)人民銀行煙臺(tái)市分行貨幣信貸管理科副科長(zhǎng)李雪女士。

　　下面，請(qǐng)孫玉榮局長(zhǎng)介紹有關(guān)情況。

　　孫玉榮：

　　各位記者朋友，女士們、先生們：

　　大家下午好！

　　感謝大家一直以來(lái)對(duì)我市住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作的關(guān)注和支持！今年以來(lái)，國(guó)家、省、市連續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展政策，著力通過(guò)落實(shí)存量政策、推出增量政策，提高措施的針對(duì)性、有效性，實(shí)現(xiàn)逆周期調(diào)節(jié)刺激和穩(wěn)增長(zhǎng)、強(qiáng)信心的工作目標(biāo)。為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)工作部署要求，用好因城施策政策工具箱，市住建局牽頭市財(cái)政、自規(guī)、公積金、人行、國(guó)家金管等部門(mén)，相繼出臺(tái)《關(guān)于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式推動(dòng)房地產(chǎn)事業(yè)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展意見(jiàn)》《關(guān)于促進(jìn)煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的政策措施》等文件，多角度、全方位推動(dòng)我市房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。

　　一、《關(guān)于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式推動(dòng)房地產(chǎn)事業(yè)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展意見(jiàn)》

　　1.提出1個(gè)總體要求。以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，以“穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”為主線，按照“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”要求，建立健全“市場(chǎng)+保障”雙軌制住房體系，集中力量調(diào)結(jié)構(gòu)、抓項(xiàng)目、保交房、促消費(fèi)、優(yōu)服務(wù)、強(qiáng)監(jiān)管，全方位推動(dòng)我市房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”，努力讓人民群眾住上滿意的好房子。

　　2.明確7項(xiàng)工作措施。一是建立人房地錢(qián)要素聯(lián)動(dòng)和供需匹配機(jī)制。建立年度“白皮書(shū)”制度，編制用地和住房發(fā)展規(guī)劃及年度計(jì)劃，完善科學(xué)合理的統(tǒng)計(jì)評(píng)價(jià)體系，推動(dòng)人房地錢(qián)要素完善聯(lián)動(dòng)、供需適應(yīng)匹配。二是加力調(diào)結(jié)構(gòu)促轉(zhuǎn)型。完善“保障+市場(chǎng)”雙軌制住房體系。保障方面，統(tǒng)籌住房租賃補(bǔ)貼、保障性住房、人才住房、人才公寓等資源，著力解決城市中低收入群體和新青年、新市民住房問(wèn)題；市場(chǎng)方面，篩選一批優(yōu)質(zhì)地塊，提前規(guī)劃建設(shè)教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施，開(kāi)發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住宅、定制型商品房，滿足改善型和個(gè)性化住房需求。三是加力抓項(xiàng)目穩(wěn)投資。重點(diǎn)抓好在建項(xiàng)目建設(shè)、做優(yōu)增量項(xiàng)目服務(wù)、完善配套項(xiàng)目建設(shè)、建立常態(tài)化融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動(dòng)房地產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)。四是加力保交房防風(fēng)險(xiǎn)。抓好保交樓、保交房、回遷安置項(xiàng)目建設(shè)，積極消化存量商品房，妥善處置閑置存量土地，打好房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解攻堅(jiān)戰(zhàn)。五是加力促消費(fèi)穩(wěn)市場(chǎng)。進(jìn)一步優(yōu)化促消費(fèi)政策供給，豐富促消費(fèi)活動(dòng)形式。六是加力優(yōu)服務(wù)推升級(jí)。優(yōu)化土地供應(yīng)模式，完善生活配套基礎(chǔ)設(shè)施，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)升級(jí)，試點(diǎn)房屋安全管理三項(xiàng)制度。七是加力強(qiáng)監(jiān)管促規(guī)范。限期實(shí)現(xiàn)“封頂預(yù)售”，探索推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售；全面推行預(yù)售資金封閉運(yùn)行監(jiān)管，探索試點(diǎn)商品房按需定制，滾動(dòng)實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)，推行全流程質(zhì)量監(jiān)管，提升項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量。

　　二、《關(guān)于促進(jìn)煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”政策措施》

　　政策措施從金融、公積金、土地、財(cái)政等多個(gè)方面入手，全面推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

　　1.金融方面，需求端統(tǒng)一住房商業(yè)貸款最低首付比例為15%，全面取消首套和二套住房貸款利率政策下限，下調(diào)存量房貸利率且取消房貸利率重定價(jià)周期限制（最短為一年），充分強(qiáng)化對(duì)購(gòu)房者的金融支持，緩解購(gòu)房群體金融負(fù)擔(dān)。供應(yīng)端充分發(fā)揮城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，對(duì)符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，均按照“白名單”管理，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”；進(jìn)一步加大“白名單”項(xiàng)目支持力度，提高審批和放款效率，做到“應(yīng)貸盡貸”。

　　2.公積金方面，住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度由80萬(wàn)元調(diào)整為100萬(wàn)元，符合多子女家庭、高層次人才、高品質(zhì)住宅購(gòu)買(mǎi)相關(guān)政策支持條件的，最高貸款額度上限可浮動(dòng)到130萬(wàn)；取消購(gòu)房者使用住房公積金貸款的戶籍地、工作地限制；優(yōu)化調(diào)整住房套數(shù)的認(rèn)定范圍，由原按市域認(rèn)定改為按區(qū)（縣級(jí)市）認(rèn)定。充分發(fā)揮住房公積金在房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要支撐作用。

　　3.土地方面，通過(guò)爭(zhēng)取專(zhuān)項(xiàng)債、專(zhuān)項(xiàng)借款等途徑加大土地收儲(chǔ)和存量土地收購(gòu)，加快推動(dòng)閑置土地處置，有效調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)；同時(shí)，自10月1日起，全市新出讓土地全部按照高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)打造，同步落實(shí)減容減費(fèi)支持政策；兩手抓，實(shí)現(xiàn)控增量、優(yōu)存量、提質(zhì)量目標(biāo)。

　　4.財(cái)政支持方面，通過(guò)爭(zhēng)取專(zhuān)項(xiàng)債、專(zhuān)項(xiàng)借款等途徑收購(gòu)存量商品房用作保障性住房、安置房或支持危舊房屋改造。緊抓城中村改造機(jī)遇，加大改造力度。鼓勵(lì)采用貨幣化安置方式，即購(gòu)買(mǎi)存量住房用于安置，并根據(jù)群眾意愿和需要選擇合適安置房源，購(gòu)買(mǎi)安置房占比原則上不低于50%。一手抓存量政策實(shí)施，一手抓增量政策出臺(tái)，全力支持“高品質(zhì)住宅”建設(shè)、“幸福示范小區(qū)”創(chuàng)建、城市房屋安全水平提升。

　　5.政策引領(lǐng)方面，全面支持“拆舊建新”，積極推廣應(yīng)用“毛坯+定制化”裝修模式，優(yōu)化完善計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)定提高群眾得房率，逐步推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，進(jìn)一步調(diào)整或取消各類(lèi)限制性措施。

　　6.宣傳營(yíng)銷(xiāo)方面，深入開(kāi)展“百城千企”商品房促銷(xiāo)，辦好“以舊換新”“群團(tuán)購(gòu)”“人才購(gòu)房”等活動(dòng)，鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)為定向人才提供不低于10%購(gòu)房?jī)?yōu)惠，推動(dòng)市場(chǎng)加速“止跌回穩(wěn)”。

　　主持人趙向陽(yáng)：

　　感謝孫局長(zhǎng)的全面介紹。下面，進(jìn)入記者提問(wèn)環(huán)節(jié)。

　　記者提問(wèn)：

　　針對(duì)上面兩個(gè)文件，市自然資源和規(guī)劃部門(mén)在規(guī)劃方面制定了相關(guān)詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)以外，在高品質(zhì)住宅用地供應(yīng)方面做了什么工作？

　　于琳：

　　謝謝您的提問(wèn)。今年以來(lái)，我局積極推進(jìn)高品質(zhì)住宅用地供應(yīng)，結(jié)合高品質(zhì)住宅建設(shè)試點(diǎn)工作，從建安成本、裝配式建筑、高品質(zhì)住宅等方向，聯(lián)合市住建部門(mén)出臺(tái)《關(guān)于將高品質(zhì)住宅建安成本增量納入出讓地價(jià)測(cè)算的暫行意見(jiàn)》，給予高品質(zhì)住宅地價(jià)測(cè)算支持。同時(shí)，加大高品質(zhì)住宅用地供應(yīng)，今年以來(lái)，我們掛牌出讓了鹿鳴小區(qū)南宗地，竹林路以北、梁家消防站以東宗地，軫大路以北、鳳凰西路以西A宗地3宗高品質(zhì)住宅用地，總面積153畝，總建筑面積12.28萬(wàn)平方米，有效滿足全市群眾改善性住房需求。同時(shí)，加大土地推介力度，加大與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的交流力度，從政策、配套、產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃等多個(gè)維度，向各優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)全方位呈現(xiàn)各地塊的發(fā)展?jié)摿�和投資價(jià)值，不斷提高土地推介精準(zhǔn)化、專(zhuān)業(yè)化水平。此外，我們還積極督導(dǎo)各縣市區(qū)發(fā)掘優(yōu)質(zhì)地塊，扎實(shí)做好優(yōu)質(zhì)地塊的規(guī)劃、地價(jià)測(cè)算等工作，確保完成住建部門(mén)部門(mén)年初所下達(dá)的高品質(zhì)住宅供應(yīng)任務(wù)。

　　記者提問(wèn)：

　　1.本次住房公積金貸款額度有什么調(diào)整？2.相關(guān)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有什么新要求和新變化？

　　邢紅梅：

　　謝謝您的提問(wèn)。

　　為切實(shí)強(qiáng)化住房公積金的支持作用，此次我市再次上調(diào)了住房公積金貸款額度，具體如下：

　　1.住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度由80萬(wàn)元調(diào)整為100萬(wàn)元。

　　2.購(gòu)買(mǎi)新建裝配式住宅、被動(dòng)式超低能耗自住住宅（二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)）等高品質(zhì)住宅的，住房公積金最高貸款額度上浮30%。

　　3.符合國(guó)家生育政策的二孩、三孩家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的，住房公積金最高貸款額度上浮30%。

　　4.高層次人才購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，住房公積金最高貸款額度上浮30%。

　　以上政策不可疊加使用，最高貸款額度不超過(guò)130萬(wàn)元。

　　本政策自2024年10月28日開(kāi)始執(zhí)行。

　　住房公積金相關(guān)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)此次也進(jìn)行了調(diào)整，具體如下：

　　我市住房公積金貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定范圍，由原按煙臺(tái)市域認(rèn)定改為按區(qū)（市）認(rèn)定。借款申請(qǐng)人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在所購(gòu)住房區(qū)（市）無(wú)住房的，按首套房認(rèn)定；原有一套住房的，按二套房認(rèn)定。其他住房公積金貸款政策保持不變。本政策自2024年10月28日開(kāi)始執(zhí)行。

　　記者提問(wèn)：

　　1.近期出臺(tái)的兩個(gè)文件中提出要“建立常態(tài)化融資協(xié)調(diào)機(jī)制，加大白名單推送力度”。請(qǐng)問(wèn)，目前納入“白名單”的項(xiàng)目金融支持情況如何?對(duì)于尚未納入“白名單”的項(xiàng)目，我們又是采取了什么樣的推動(dòng)措施呢？2.剛才聽(tīng)您介紹了“白名單”的項(xiàng)目融資落地情況，請(qǐng)問(wèn)在金融監(jiān)管系統(tǒng)內(nèi)部，咱是如何落實(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)行的呢？

　　李瑞：

　　謝謝您的提問(wèn)。

　　對(duì)已納入“白名單”和尚未納入“白名單”的項(xiàng)目，我們采取措施具體如下：

　　煙臺(tái)市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立以來(lái)，煙臺(tái)金融監(jiān)管分局聯(lián)動(dòng)市住建部門(mén)、各縣區(qū)政府多措并舉推動(dòng)我市房地產(chǎn)金融服務(wù)提質(zhì)增效。特別是注重推動(dòng)主辦銀行對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面輔導(dǎo)、建立綠色通道，加快已授信項(xiàng)目貸款發(fā)放，盡早將貸款資金投入項(xiàng)目建設(shè)。截至目前，全市累計(jì)推送“白名單”項(xiàng)目48個(gè)，完成授信審批57.67億元，38個(gè)項(xiàng)目貸款已落地；目前已將14個(gè)保交房項(xiàng)目納入白名單，完成授信審批14.04億元。近期，部分銀行機(jī)構(gòu)對(duì)一些“白名單”項(xiàng)目有大額授信，目前我們正積極推動(dòng)貸款的落地發(fā)放。

　　對(duì)于目前尚未納入“白名單”項(xiàng)目，我們正協(xié)調(diào)督促銀行機(jī)構(gòu)幫助項(xiàng)目著力做好問(wèn)題的修復(fù)工作，幫助不符合授信或放款條件的項(xiàng)目整改完善。經(jīng)過(guò)前期努力修復(fù)后，3個(gè)項(xiàng)目已完成貸款發(fā)放（煙臺(tái)銀行百合花園一期0.3億元、農(nóng)行鉑金望府0.25億元、工行盛隆觀瀾華府1.3億元），涉及金額1.85億元，2個(gè)項(xiàng)目完成授信審批（中行學(xué)韻雅居三期授信1.5億元、貸款發(fā)放0.7億元，工行義和壹號(hào)院（北區(qū)）授信0.55億元、貸款發(fā)放0.41億元），涉及金額2.05億元。當(dāng)然，每個(gè)項(xiàng)目情況不同，面臨的修復(fù)困難程度不一，有的還很復(fù)雜，還需要我們持續(xù)加大協(xié)調(diào)力度，加強(qiáng)信息共享與合作聯(lián)動(dòng)，不斷凝聚工作合力，切實(shí)幫扶好每一個(gè)項(xiàng)目。

　　對(duì)于落實(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)行，我們采取措施如下：

　　為推動(dòng)金融支持政策及時(shí)落地，煙臺(tái)金融監(jiān)管分局堅(jiān)持橫縱貫通、強(qiáng)化協(xié)調(diào)、精準(zhǔn)服務(wù)、閉環(huán)管理，多管齊下推動(dòng)我市房地產(chǎn)金融服務(wù)取得較好成效。一是黨委統(tǒng)籌抓總，橫縱貫通建立健全工作機(jī)制。分局及支局均成立以主要負(fù)責(zé)人為組長(zhǎng)的保交房工作領(lǐng)導(dǎo)小組，上下貫通完善四級(jí)聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制。督促各銀行機(jī)構(gòu)將保交房工作作為“一把手”工程來(lái)抓。通過(guò)建立問(wèn)題項(xiàng)目修復(fù)“明白紙”、問(wèn)題項(xiàng)目修復(fù)輔導(dǎo)員、“白名單”項(xiàng)目放款綠色通道以及監(jiān)督考核4項(xiàng)工作機(jī)制，分類(lèi)施策、包干推進(jìn)，保障項(xiàng)目合理融資需求。二是強(qiáng)化融資協(xié)調(diào)，攻堅(jiān)推進(jìn)保交房。多次協(xié)同召開(kāi)市融資協(xié)調(diào)會(huì)議、政銀企對(duì)接會(huì)。不定期對(duì)未納入白名單、未審批通過(guò)及已授信未放款項(xiàng)目主辦行進(jìn)行專(zhuān)題約談，指導(dǎo)商業(yè)銀行積極與市保交房工作專(zhuān)班溝通對(duì)接，對(duì)符合要求的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò)新增貸款、存量貸款展期調(diào)整還款安排等相關(guān)方式積極予以支持。三是暢通“橫縱協(xié)同”，厘清報(bào)送審核“全鏈條”。縱向上，分局加強(qiáng)與省局、支局的上下聯(lián)動(dòng)。充分學(xué)習(xí)整理省局歷次保交房工作推進(jìn)會(huì)議上講話精神，結(jié)合今年以來(lái)房地產(chǎn)有關(guān)文件精神并匯編成冊(cè)下發(fā)支局學(xué)習(xí)。指導(dǎo)有關(guān)支局加強(qiáng)同區(qū)縣住建部門(mén)的協(xié)同，把好預(yù)審關(guān)口，推動(dòng)縣域銀行機(jī)構(gòu)加強(qiáng)前置審核，實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目精細(xì)化、具體化跟進(jìn)，使白名單審核更具針對(duì)性和有效性。橫向上，加強(qiáng)與市住建、市協(xié)調(diào)機(jī)制專(zhuān)班聯(lián)絡(luò)配合，精準(zhǔn)做好項(xiàng)目篩選把關(guān)。派專(zhuān)人赴市保交房攻堅(jiān)專(zhuān)班集中辦公，配合督導(dǎo)調(diào)度全市保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)工作推進(jìn)情況，協(xié)調(diào)解決保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)存在的困難和問(wèn)題。四是精準(zhǔn)服務(wù)對(duì)接，形成“推送—反饋”閉環(huán)。嚴(yán)格按照住建部和金融監(jiān)管總局“5+5+1”條件要求，協(xié)調(diào)各銀行機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的項(xiàng)目加快審核和報(bào)批。再就是積極做好剛才所說(shuō)的問(wèn)題項(xiàng)目修復(fù)工作。五是落實(shí)“借—用—管—還”，做好資金封閉管理。協(xié)調(diào)各方共同做好資金監(jiān)管，重點(diǎn)保障項(xiàng)目交付以及貸款的按期償還。建立監(jiān)管、機(jī)構(gòu)兩端信貸資金流向篩查和監(jiān)測(cè)機(jī)制，對(duì)轄區(qū)納入“白名單”的36個(gè)已放款項(xiàng)目逐項(xiàng)目進(jìn)行“地毯式”排查，形成貸款發(fā)放、使用、管理、償還的全程監(jiān)控閉環(huán)。

　　記者提問(wèn)：

　　請(qǐng)問(wèn)我市在推動(dòng)房地產(chǎn)事業(yè)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展方面有什么財(cái)政支持政策？

　　劉健：

　　謝謝您的提問(wèn)。

　　近年來(lái)特別是今年以來(lái)，我們市財(cái)政部門(mén)認(rèn)真落實(shí)市委、市政府決策部署，堅(jiān)持一手抓存量政策實(shí)施，一手抓增量政策出臺(tái)，全力打好“組合拳”，力促房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　一是支持建設(shè)“高品質(zhì)住宅”。制定出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，全面落實(shí)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目減容減費(fèi)政策，按照每平方米350元的標(biāo)準(zhǔn)，在土地出讓金中直接加計(jì)客觀建安成本。自今年10月1日起，全市新出讓商品住宅用地，原則上都應(yīng)按照高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　二是支持創(chuàng)建“幸福示范小區(qū)”。發(fā)揮財(cái)政資金引導(dǎo)作用，深入實(shí)施“幸福示范小區(qū)”創(chuàng)建三年行動(dòng)，市級(jí)財(cái)政已安排預(yù)算資金240萬(wàn)元，按照市、區(qū)兩級(jí)1:1比例分?jǐn)�，�?duì)每個(gè)示范小區(qū)給予15萬(wàn)元獎(jiǎng)補(bǔ)，支持改善居住環(huán)境、提升居住品質(zhì)，讓群眾可感可及、得到實(shí)惠。

　　三是支持提升城市房屋安全水平。今年，我市開(kāi)展了城市住宅養(yǎng)老金等三項(xiàng)制度試點(diǎn)工作，市級(jí)財(cái)政靠前跟進(jìn)落實(shí)，給予試點(diǎn)區(qū)市30%補(bǔ)助資金支持，有力推動(dòng)試點(diǎn)早見(jiàn)成效。

　　記者提問(wèn)：

　　1.請(qǐng)介紹一下目前我市商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策具體內(nèi)容？2.9月以來(lái)，人民銀行公布了多項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策，其中和老百姓息息相關(guān)的存量房貸調(diào)整政策，能具體介紹一下嗎？

　　李雪：

　　謝謝您的提問(wèn)。

　　商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策具體內(nèi)容如下：

　　謝謝您的提問(wèn)。我從首付比例和利率定價(jià)兩個(gè)方面介紹一下，首付比例方面，目前煙臺(tái)市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%；利率方面，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。具體房貸辦理過(guò)程中，商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況、資信情況，與借款人協(xié)商確定具體的首付比例和利率水平，屬于商業(yè)銀行和個(gè)人之間的市場(chǎng)化磋商行為。人民銀行煙臺(tái)市分行結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步降低新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，全市新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率平穩(wěn)下降。截至目前，轄區(qū)主要銀行機(jī)構(gòu)新發(fā)放首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款報(bào)價(jià)利率統(tǒng)一為L(zhǎng)PR-50BP（3.1%），二套報(bào)價(jià)利率較9月下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，這將降低商業(yè)性住房貸款利息成本，更好滿足剛性和改善性住房購(gòu)房者貸款需求。

　　商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策具體內(nèi)容如下：

　　謝謝您的提問(wèn)。在人民銀行煙臺(tái)市分行的管理指導(dǎo)下，轄區(qū)銀行已全部公布存量房貸利率調(diào)整工作操作細(xì)則，從今日起，借款人可通過(guò)貸款銀行的指定渠道，查看利率調(diào)整結(jié)果，對(duì)于高于LPR-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度批量調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP，總體預(yù)計(jì)將于10月31日前完成。本次調(diào)整針對(duì)所有已發(fā)放的人民幣商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包含首套、二套及以上存量房貸，去年已經(jīng)調(diào)整過(guò)加點(diǎn)幅度的存量房貸也包含在內(nèi)。本次存量房貸利率下調(diào)，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，存量房貸加權(quán)平均利率預(yù)計(jì)將下調(diào)至3.55%左右，全市將每年減少家庭利息支出8億元左右。

　　2024.10.25  15:40 　

　　主持人趙向陽(yáng)：

　　感謝李科長(zhǎng)，提問(wèn)環(huán)節(jié)就到這里。

　　各位記者朋友！

　　住房政策事關(guān)群眾切身利益,房地產(chǎn)市場(chǎng)事關(guān)城市發(fā)展。剛才六位發(fā)布人從整體市場(chǎng)調(diào)控、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整、供需關(guān)系匹配、限制條件解除、優(yōu)化土地供應(yīng)、強(qiáng)化公積金支撐、落實(shí)金融財(cái)政支持等方面進(jìn)行了全面介紹和詳細(xì)解答。希望大家在宣傳報(bào)道中用及時(shí)權(quán)威的政策解讀穩(wěn)定預(yù)期，用有說(shuō)服力的宣傳報(bào)道提振信心，用精準(zhǔn)有效的熱點(diǎn)解析凝聚共識(shí)，為房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”、平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展?fàn)I造良好輿論氛圍。

　　今天的發(fā)布會(huì)就到這里，感謝六位發(fā)布人，感謝記者朋友！